
Оформление права собственности на возведенный объект недвижимости
Общее правило таково, что у арендатора есть право выполнять строительство на выданном ему земельном участке только с согласия собственника земельного участка, учитывая, что в соответствии с договором аренды земельный участок передается арендатору во временное пользование и при прекращении договора аренды арендатор должен вернуть арендодателю имущество в состоянии, в котором получил (статьи 606 и 622 Гражданского кодекса России).
В случае возведения капитального объекта на предоставленном участке земли выдача разрешения на строительство этого не объекта не нужна при условии, что возводимый объект является сооружением или строением вспомогательного характера. Сооружения и строения вспомогательного характера могут быть объектами капитального строительства, если одновременно с этим не являются временными постройками в силу конструктивных особенностей, и признаны таковыми с дальнейшей возможностью государственной регистрации права собственности (пункт 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем согласно статье 222 Гражданского кодекса самовольной постройкой называется жилой дом, иное сооружение, строение или другое недвижимое имущество, возведенное на земельном участке, не предусмотренном для этих целей в порядке, предусмотренном законом и другими правовыми актами, или созданное без получения необходимых разрешений или со значительным нарушением строительных и градостроительных правил и норм.
Но объекты капитального строительства или земельные участки, виды разрешенного использования (предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры и предельные характеристики которые не соответствуют градостроительному регламенту, могут применяться без установления периода приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением ситуаций, если использование объектов капитального строительства и использование земельных участков опасно для здоровья и жизни человека, для объектов культурного наследия, окружающей среды (пункт 8 статьи 36 Градостроительного кодекса).
В случае признания органом госучета и технической инвентаризации или судом возведенного объекта вспомогательным сооружением, строением в соответствии с пунктом 1.6 Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения, установленных Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991 года, основаниями для госрегистрации права собственности на этот объект недвижимого имущества являются:
- Документы, которые подтверждают факт создания этого объекта недвижимого имущества и которые содержат его описания (декларация об объекте недвижимого имущества, форма которой утверждена Приказом Минэкомразвития России от 03.11.2009 №447 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества»).
- Правоустанавливающий документ на участок земли, на котором находится такой объект недвижимого имущества (договор аренды участка земли) (статья 25.3. Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Установленные статьей Градостроильного кодекса требования не распространяются на случаи строительства капитальных, для которых не нужно разрешение на строительство, что тем самым лишает правообладателя обязанности получения разрешения на ввод объект в эксплуатацию.
В соответствии с пунктом 12 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 №921, информация об объектах капитального строительства, полученная от организаций по государственному техническому учета и технической инвентаризации объектов капстроительства, применяются при выполнении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведении государственного статистического учета, определении объема налога на имущество, внесении информации о ранее учтенных объектах капстроительства в государственный кадастр недвижимости, а также ведении реестра федерального имущества.
Учитывая изложенное, в случае отказа в госрегистрации прав или уклонения соответствующего органа от госрегистрации такие действия могут быть обжалованы судебным приставом-исполнителем или заинтересованным лицом в суде, арбитражный суд (пункт 5 статьи 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
- Оформление исходно-разрешительной документации (ИРД)
- Сопровождение проекта
- Оформление права собственности на возведенный объект недвижимости
- Согласование проекта
- Технический заказчик строительства
- Прохождение экспертизы
- Получение разрешения на строительство
- Строительная экспертиза
- Строительный контроль
- Технический надзор
- Ввод объекта в эксплуатацию
- Оформление права собственности на построенный объект
Новости
Получение разрешения на ввод строения в эксплуатацию в г.Казань
Реконструкция и возведение объектов строительства проходит по четким правилам Градостроительного кодекса РФ. Шестая глава кодекса раскрывает эту тему. Строительство объектов проходит таким образом:
Необходимая дистанция между частными постройками жилого назначения
Существуют строительные нормы и правила г.Казани (СНиП), которые определяют на каком промежутке друг от друга должны находиться частные дома. Инженеры Казани учитывают СНиП, когда разрабатывают проект, чтобы получить разрешение на строительство. Вла...