(843)249-49-67
Вам перезвонить?
г.Казань, ул. Ямашева 49а
Написать сообщение


РаспечататьРаспечатать
Главная » » Оформление исходно-разрешительной документации (ИРД)

Оформление исходно-разрешительной документации (ИРД)

Пакет документов, который собирается техническим заказчиком, требуемый для получения разрешительных документов на строительство сооружения или здания, называют исходно-разрешительными документами.

Предпроектная проработка и создание исходно-разрешительной документации это первая стадия строительного проекта. Проработка первичных данных определяет параметры качества, финансовые потребности и объемы работ, связанные со строительством объекта недвижимости. Этого этапа строительства невозможно избежать и зачастую он отнимает много времени.

Комплект исходно-разрешительной документации включает план земельного участка, определение места размещения здания, обозначение границы участка земли, а также экономические и технические показатели здания. Кроме того в комплект входят требования и рекомендации, полученные от согласующих государственных учреждений. Когда был собран весь комплект документов, заказчик приступает к стадии проектирования, проектировщик получает комплект исходных сведений и детальное техническое задание. Исходно-разрешительные документы в комплекте достаточны для получения разрешения на строительство и дальнейшего начала строительных работ.

О составе исходно-разрешительных документов и законных мероприятиях подготовки к строительству и возведению зданий существуют главы 5 и 6 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. Получает комплект документов для проектирования нового строительства или осуществления капитального ремонта выполняет застройщик, который распоряжается земельным участком. В соответствии с поручением застройщика, технический заказчик выступает от его имени на договорных обязательствах и собирает всю исходно-распорядительную документацию.

После завершения этапа градостроительного совета, получения постановлений местной администрации о проектировании, прохождения общественных слушаний по объекту, технический заказчик заказывает формирование проектной документации, которую нужно согласовывать в Государственной экспертизе.

Если в интересах застройщика оптимизация сроков предстроительной стадии, снижение расходов по будущему строительству, техническому заказчику нужно то же самое, при этом он обладает опытом прошлых работ, позволяющий сократить предпроектную стадию, сформировать пакет документов в ожидаемый срок.

Состав пакета исходно-разрешительной документации

  1. Постановления, распоряжения администрации
  2. Технические условия ТУ на присоединение к инженерным сетям: обеспечение теплом, электросети, водопровод и канализация, ливневая канализация, дороги
  3. Градостроительный план земельного участка, ГПЗУ
  4. Заключение госэкспертизы проекта
  5. Разрешение на строительство
  6. Заключение о соответствии построенного объекта спроектированному (ЗОС)
  7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

*Пункт 5 является целью сбора исходно-распорядительных документов, 6 и 7 пункты чаще всего не относятся к исходно-распорядительным документам, поскольку они выполняются техническим заказчиком по окончании строительных работ.
*В состав не вошла непосредственно проектная документация на сооружение или здание, проходящее экспертизу.

В составе исходно-распорядительных документов - поручение главы местной администрации по осуществлению проекта, если застройщиком является местная администрация. Если в качестве застройщика выступает частное лицо или компанию, то - письмо-заявление от него в местную администрацию. Юридическим основанием служит свидетельство собственности на земельный участок или договор аренды земли.

В градостроительное обоснование входит топографическая съемка местности в масштабе 1:200, на которой наведены границы возведенных и планируемых объектов капитального строительства, границы прочих дорог, сооружений, инженерных сетей, территорий и зданий историко-культурного наследия, объекты природопользования под охраной, земля с особыми условиями пользования, предусматривающие различного рода ограничения в виде красных линий, общественные территории. В план местности вносятся границы участка застройки и планируемого здания или комплекса зданий.

В обосновании учитываются интересы соседей, сведения генерального плана развития территории. В процессе работы обоснование должно привести к проведению заседания градостроительного совета и выдаче градостроительного заключения.

Материалы предпроектных проработок:

  • градостроительное заключение в составе ГПЗУ;
  • заключения по обследованию объекта недвижимости (земельного участка - если строений нет) либо здания, сооружения в случае его реконструкции либо технического переоснащения);
  • заключения согласующих организаций;
  • ситуационный план земельного участка по компенсационному озеленению в случае уничтожения зеленых насаждений на будущей стройплощадке;
  • Предварительные технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям с указанием на топографическом плане мест подключения к инженерным сетям; заключение по инженерному обеспечению объекта строительства;
  • заключение Росприроднадзора;

Список документов, необходимых для разработки проекта планирования территории, назначения общественных слушаний и градостроительного совета.

Данные о собственности

Свидетельство или договор аренды, кадастровый план участка

Утвержденная градостроительная документация

  • План населенного пункта
  • Градостроительное заключение (если размещаемый объект соответствует ранее определенному назначению территории)
  • Градостроительное обоснование (при изменении категории земель или вида их разрешенного использования)

Постановления, решения и задания местной администрации

  • Постановление администрации о разрешении разработки проекта планировки территории
  • Разрешение на снос зданий, если таковые есть в границах строительной площадки
  • Разрешение на вырубку зеленых насаждений, если такие имеются

Материалы инженерных изысканий

  • Инженерно-геодезические изыскания
  • Инженерно-геологические изыскания
  • Инженерно-экологические изыскания
  • Инженерно-гидрологические изыскания

Акты и заключения надзорных служб

Документы, выдаваемые ЦГСН, пожарными МЧС, ГИБДД, Росприроднадзором и другими службами

Технические условия

  • Водопровод
  • Канализация бытовая
  • Канализация ливневая
  • Теплоснабжение
  • Газоснабжение
  • Электроснабжение
  • Телефонизация и радиофикация
  • Дороги: ГИБДД, РДУ/Мосавтодор/ФУАД

Четкое планирование работ с контролирующими организациями, государственными комитетами и институтами, проектировщиками - залог сокращения расходов на сбор всей документации. Для возведения крупных сооружений документация может подготавливаться за период от года до двух лет.

Полный перечень исходно-распорядительных документов дает возможность получить разрешение на строительные работы, которое является ключевым документом, определяющим законность прав инвестора на задуманное им строительство.

Оформление ИРД дает сотрудниками нашей фирмы отнимает меньше времени за счет знаний, специализации и опыта. Перечень действий по получению разрешений и соглашений может быть одновременным, что при правильном планировании уменьшает период получения разрешения на строительство.


Новости

08 июня 2017г.

Получение разрешения на ввод строения в эксплуатацию в г.Казань

Реконструкция и возведение объектов строительства проходит по четким правилам Градостроительного кодекса РФ. Шестая глава кодекса раскрывает эту тему. Строительство объектов проходит таким образом:

23 мая 2017г.

Необходимая дистанция между частными постройками жилого назначения

Существуют строительные нормы и правила г.Казани (СНиП), которые определяют на каком промежутке друг от друга должны находиться частные дома. Инженеры Казани учитывают СНиП, когда разрабатывают проект, чтобы получить разрешение на строительство. Вла...

Все новости