(843)249-49-67
Вам перезвонить?
г.Казань, ул. Ямашева 49а
Написать сообщение
РаспечататьРаспечатать
Главная » Новости » Жилье снова станет менее доступным

Жилье снова станет менее доступным

Опубликовано: 03 декабря 2015г.

Кабинет министров рассматривает поправки к ФЗ-214, которые фактически уберут долевое строительство с российского рынка. Аналитики аудиторско-консалтинговой группы «Финэкспертиза» выяснили, насколько доступно сегодня жилье для россиян. На одну месячную зарплату граждане страны могут приобрести примерно 0,64 м. кв.

Безусловно, ситуация отличается от региона. К примеру, на среднюю зарплату в Ямало-Ненецком АО можно приобрести аж 1,42 м. кв. Но в целом в стране нашлось только четыре субъекта из 85, жители которых могут з месяц заработать более, чем на один квадратный метр площади. Вместе с тем в 17 субъектах доступность покупки жилья уменьшилась по сравнению с прошлым годом. В контексте этой ситуации возможный запрет долевого строительства поставит крест на доступном жилье в стране.

Главных нововведений, которые привносят поправки в строительное законодательство, несколько. Обращаем внимание на три главные поправки:

1.Требование к капиталу. Не меньше 5% от привлекаемых денег, исходя из цены объекта, подтвержденной Ростатом — это без учета средств, которые сами девелоперы вкладывают в строительство.

Периодический мониторинг показывает, что в российском строительном бизнесе отсутствуют девелоперы, которые строят жилье на свои деньги. Материальный вклад застройщика равен, приблизительно, от 8 до 12%. Еще 5-15% денег это кредиты, взятые в банках. Остальное приносят инвесторы — дольщики. Учитывая, что застройщики не могут разово создавать таким суммы, многие компании не пройдут «фильтр» и им придется покинуть рынок.

2.Вводится понятие «временного страхования», где жилец должен сам выбирать страхового агента и страховой тариф. Размер взноса закон не определяет, но исходя из нынешней страховой практики, стоить страховка будет приблизительно полтора процента от цены жилья. Беспредел, который сейчас происходит на страховом рынке, еще больше напугает клиентов строительных компаний и спровоцирует волну мошенничества. Покупка поддельных полисов станет частым явлением.

3.Вводятся пообъектные счета, на которых будет контролироваться целевое использование денег на строительство. Поправки Минстроя не дают использовать деньги дольщиков на строительство сторонних объектов, не связанных с возведением дома, на который заключался договор о долевом финансировании. При этом, в «сторонние объекты» входят подъездные дороги, школа, детские сады, обустройство дворовой территории, котельные и другие жизненно важные элементы инфраструктуры. Пока неясно, за чей счет они будут строиться.

Вполне очевидно, что предложения чиновников станут причиной «вымывания» со строительного рынка малых компаний. Достаточно вспомнить 2005 год, когда появился ФЗ-2014, в результате стоимость жилья возросла в два раза, а 70% мелких застройщиков покинули рынок. Спустя 10 лет схожая судьба может настигнуть половину российских девелоперов: своих денег у них или не хватает, или вообще нет, а для банков они не представляют огромного интереса в качестве заемщиков. Хорошая репутация и деньги дольщиков для них все. Собраны взносы — стройке быть, не собраны — придется оформлять банкротство.