(843)249-49-67
Вам перезвонить?
г.Казань, ул. Ямашева 49а
Написать сообщение
РаспечататьРаспечатать
Главная » Новости » Проблемы получения земли под строительство в Москве и Подмосковье

Проблемы получения земли под строительство в Москве и Подмосковье

Опубликовано: 26 октября 2015г.

Проблемы, которые приходится решать девелоперам — наличие в Московской области ограничений по плотности и высотности застройки. Такие ограничения иногда не соответствуют сформировавшейся градостроительной ситуации в конкретном населенном пункте. К примеру, нормы РНГП ограничивают плотность и высотность застройки, хотя эти же характеристики ближайшей застройки намного выше. Это может стать причиной диссонирующего размещения жилых объектов.

При воплощении строительного проекта сложно оставить в стороне вопрос присутствия инженерной инфраструктуре на земельном участке, его обеспеченность ею. Случается, когда девелоперы сталкиваются с множеством проблем при расчете правильного объекта трат на инженерное обеспечение застройки. Питающие центры, служащие источниками инженерного обеспечения, могут располагаться в большой отдаленности от участка земли, что усложняет планирование расходов и приводит к значительным тратам на подготовку и возведение инженерных коммуникаций до участка.

В последние годы довольно большую долю расходов девелоперов стало формировать редактирование вида разрешенного использования земли. Наконец, при воплощении проектов комплексного освоения территории через какое-то время застройщик может столкнуться в возникновением дополнительных обременений по строительству объектов социальной инфраструктуры, которая изначально не была предусмотрена в проекте. Подобный сценарий возможен при изменении градостроительных нормативов, а также нормативов по обеспеченности населения объектами социальной инфраструктуры.

Наиболее существенная проблема, с которой сталкиваются российские девелоперы, по словам экспертов, это постоянно изменяемые правила игры. С приходом губернатора Воробьева существенно затруднилась процедура согласования проекта. Например, раньше разрешение на строительство выдавались на уровне администрации района, а теперь только после одобрения на уровне области. Проекты площадью больше 100 тыс. кв. м. рассматриваются при участии губернатора области.

Нужно сказать, что кроме этого изменились и нормативы, которые предъявляют к жилым комплексам. К примеру, при проектировании жилого комплекса численность населения рассчитывают сегодня, исходя из нормы 28 м. кв. на человека. А этот показатель влияет на количество мест в школах, требуемых парковок, мест в детских садах. Само собой, девелоперы старались рассчитывать таким образом, чтобы каждый житель получал максимально возможную площадь, тем самым уменьшая нагрузку. Сегодня эта возможность пропала.

Кроме того, возросли сами нормативы по обеспеченности жителей местами в социальных учреждения, в особенности в части количества мест в детских садах. Если раньше на 100 жителей норматив составлял 35 мест, то сегодня это число выросло до 65. Таким образом, получить согласование стало сложнее, а качество проектов после вступления в силу нововведений только улучшилось.

Эксперты просят обращать внимание на то, что при покупке земель даже с требуемым назначением при согласовании проекта могут появляться дополнительные обременения: переселение в новые дома дольщиков замороженной раньше стройки, строительство транспортной развязки.