(843)249-49-67
Вам перезвонить?
г.Казань, ул. Ямашева 49а
Написать сообщение
РаспечататьРаспечатать
Главная » Статьи » Все, что нужно знать о кадастровой стоимости

Все, что нужно знать о кадастровой стоимости

Опубликовано: 14 декабря 2016г.

Вся информация о земле должна быть обязательно сохранена, чтобы при его продаже, можно было адекватно оценить стоимость. Качество участка, объекты на нем, в каких целях можно использовать землю- все эти данные находятся в кадастре. Каждый земельный участок имеет свой уникальный номер, кадастровый. Этот номер не повторяется.

Согласно законам Российской Федерации, земельный участок считается недвижимым имуществом и облагается налогом. Однако, огромные площади все еще принадлежат государству, хоть и разрешено иметь земельные участки, как частную собственность. Если есть желание обладать таким участком, можно взять в аренду.

Чтобы не возникало путаницы с ценой на налог и арендной платой, ввели кадастровую стоимость. Это средний показатель рыночной цены на земельный участок.

Теоретически рыночная и кадастровая цена должны быть равные, но как показывает практика все-таки не совпадает, потому как оценка земли по кадастру не включает в себя особенности данного участка.

Рассчитывают кадастровую стоимость на основании решения Исполнительного комитета Казани. Период устанавливается разный, но не превышает пяти лет. Исполнительный комитет Казани, который принял решение на оценку, выполняет роль заказчика и проводит торги среди учреждений, владеющих лицензией, по оценке имущества.

После проведения аукциона, между оценщиком-победителем и комитетом заключается государственный договор и проводится массовая оценка имущества. В ценообразовании играют роль следующие обстоятельства:

  • тип земельного участка;
  • усредненная рыночная цена участка на участки похожей разновидности и качества;
  • элементы благоустройства
  • расположение;

Методы, которые используют оценщики зависят от определенной ситуации.

Кадастровая стоимость земельного участка указана в паспорте.

Если земля находится на учете и есть паспорт, то цена проставлена в этом документе. Учтите, что срок пять лет и, если документ устарел нужно заказать новый в Росреестре. Если есть интернет в режиме онлайн можно узнать стоимость любого участка через публичную карту Росреестра.

Получение информации возможно двумя способами:

  1. По номеру участка, вводите в поисковую строку.
  2. По месторасположению на карте (кликните на участок, и информация появится на экране)

Однако, база данных публичной карты регулярно изменяется. Это указывает на то, что для некоторых субъектов данные приблизительные, даже не указана стоимость участков. Да и материал не всегда достоверный и соответствует реальной информации.

В отделении Росреестра находится самая точная информация, которую можно получить через запрос. Указывать кадастровый номер обязательно.

Варианты получения выписки:

  • непосредственное обращение в Росреестр(вариант не очень удобен, длинные очереди, много потерянного времени);
  • отправить письмо на электронную почту;
  • через сайт «Госуслуги».

Можно также узнать цену участка, который не состоит на учете. Но однозначно его придётся регистрировать (ставить на учет). План действий:

Собрать все документы.

Оплатить госпошлину и передать документы в Росреестр.

Получить паспорт, в котором будет указана кадастровая стоимость.

Бывают случаи, когда участок даже не выделен на местности, для начала нужно заказать межевание и геодезические работы. Сделают это компании, имеющие разрешение на этот вид деятельности. Далее, участок можно зарегистрировать и оценить.

Новости

08 июня 2017г.

Получение разрешения на ввод строения в эксплуатацию в г.Казань

Реконструкция и возведение объектов строительства проходит по четким правилам Градостроительного кодекса РФ. Шестая глава кодекса раскрывает эту тему. Строительство объектов проходит таким образом:

23 мая 2017г.

Необходимая дистанция между частными постройками жилого назначения

Существуют строительные нормы и правила г.Казани (СНиП), которые определяют на каком промежутке друг от друга должны находиться частные дома. Инженеры Казани учитывают СНиП, когда разрабатывают проект, чтобы получить разрешение на строительство. Вла...

Все новости