Необходимые процедуры для получения разрешения на строительство
В этой статье приведено детальное описание процедур, финансовых и временных затрат, требуемых для строительства склада, включая оформление соответствующих разрешений и лицензий, составления и отправки нужных уведомлений, осуществление инспекций и подключение к инженерной инфраструктуре.
1.Топосъемка-МУП «Центр подготовки исходной документации.
Заказ на осуществление топографической съемки территории участка земли М 1:500/1:2000/1.5000 (при площади земли до 1 га/ до 10 га/свыше 10 га) профессиональной компанией, которая имеет допуск СРО на осуществление геодезических работ. Заявителю нужно предоставить такие документы: договор или заявление, правовая документация на участок земли, границы участка и кадастровый план. Срок проведения – 10 дней, стоимость – 15000 рублей.
2.Заключение о соответствии планировке правовому зонированию. Выдается управлением архитектуры и градостроительства.
Главный архитектор должен одобрить план застройки. Суммарно для всех зон и применительно к каждому участку земли определяются градостроительные регламенты пользования и строительных изменений недвижимости. В эти регламенты входят виды разрешенного использования различной недвижимости (хозяева имеют право выбирать подходящие для них виды применения, а также менять их в зависимости от состояния рынка; в некоторых оговариваемых случаях для этого нужно соблюдение ряда условий и согласование по критериям не причинения вреда сопряженным владениям); предельные (максимальные и/или минимальные) характеристики площади и линейные размеры (длины и ширина) участков земли; предельные характеристики разрешенного строительства на участках земли; минимальные отступы построек от границ участков земли, максимальные характеристики: высота/этажность построек; процент застройки участков (отношение площади поверхности участка, заполненной строениями, ко всей площади участка земли); коэффициент использования участков земли (отношение суммарной площади пола существующих строений, а также тех, которые могут быть возведены дополнительно, ко всей площади участка земли), показатели мест парковки машин, другие требования и показатели. Срок проведения – 21 день, нет расходов.
3.Подача заявки на технологическое присоединение к электросетям в сетевую организацию и ожидание составления договора технологического присоединения и технических условий – «Казанские электрические сети».
Подача заявки на технологическое присоединение к электрическим сетям. Срок выполнения – 30 дней, нет расходов.
4.Технические условия на подключение к системам канализации и водоснабжения – МУП «Водоконал»
Получение технических условий на подключение к системам канализации и водоснабжения. Заявителю следует предоставить такой перечень документов: заявление, правоустанавливающие документы (эскизный проект, кадастровый паспорт и расчеты проектировщиков). Деньги за подключения вносятся после подписания договора на подключение. Срок выполнения – 22 дня, нет расходов.
5.Технические условия подсоединения к сети телефонных коммуникаций – ТВТ или ГТС.
Получение технических условий на подключение к сети фиксированной телефонной связи и подписание договора. Плата за подключение и заключение договора не вносится. По окончании строительства при выполнении подключения к телефонной линии берется плата за присвоение телефонного номера. Срок выполнения – 22 дня, нет расходов.
6.Инженерно-геологические изыскания – ОАО «КазТИСИЗ»
Заказ на осуществление инженерно-геологических изысканий на участке земли с целью определения состава почв и сбора остальных данных, требуемых для проектирования. Работу должна выполнять специализированная организация с допуском СРО на осуществление инженерно-геологических изысканий. Заявителю нужно предоставить такой пакет документов: заявление, задание проектировщика, эскизный проект здания. Испытания осуществляются на основании СниПов. Цена зависит от объема планируемых работ, в частности, от количества скважин, которые нужно пробурить на участке. Срок проведения работ – 30 дней.
7.Заявление в государственную экспертизу и получение направления на исследования в Государственной экспертизе Республике Татарстан.
Застройщиком подается заявление в Государственную экспертизу РТ с копией рабочих документов проекта застройки для выдачи направления на экологические исследования. Срок проведения – 1 день, нет расходов.
8.Лабораторные исследования Роспортебнадзора – «ДФБУЗ «Центр гигены и эпидемиологии».
Осуществление лабораторных исследований для выявления экологических условий на этом земельном участке. Срок проведения – 18 дней, стоимость – 18 тыс. рублей.
9.Заключение по отводу участка земли в Государственной экспертизе Республики Татарстан.
Результаты лабораторный исследований подаются в Государственную экспертизу Республики Татарстан для получения заключения о предоставлении права на строительство склада на указанном земельном участке. После этого документ предоставляется вместе с другими документами для получения ГПЗУ. Срок проведения – 2 дня, нет расходов.
10.Получение ГПЗУ в Управлении архитектуры и градостроительства.
Чтобы его получить нужно предоставить такие документы: эскизные проект, заявление, все технические условия, документы на землю, заключение государственной экспертизы – сертификат утверждения проекта. Документ выдается Управлением архитектуры и градостроительства. Срок проведения – 30 дней, нет расходов.
11.Городское управление комплексного благоустройства, а именно Департамент внешнего благоустройства.
Нужно предоставить план благоустройства территории, а также схему ливневой канализации. Срок проведения – 14 дней, нет расходов.
12.Получение согласования проектных документов от водоснабжающей компании в МУП «Водоконал».
Созданный проект строительства, в соответствии с полученными раньше техническими условиями, дается водоснабжающей компании для согласования. Срок проведения – 14 дней, нет расходов.
13.Получение согласования проектных документов от телефонной компании – ТВТ.
Разработанный проект строительства, в соответствии с полученными раньше техническими условиями, выдается в телефонное представительство для согласования. Срок проведения – 14 дней, нет расходов.
14.Получение согласования проектных документов от организации, которая выполняет эксплуатацию системы ливневой канализации в Департаменте внешнего благоустройства.
Разработанный проект строительных работ, в соответствии с выданными прежде техническими условиями, подается в Департамент для согласования. Срок проведения – 14 дней, нет расходов.
15.Разрешение на строительство в Управлении градостроительных разрешений города Казань.
Разрешение на строительство должно быть получено до начала работ. Отсутствие разрешения, в соответствии с пунктом 1 статьи 9.5 Кодекса об административных правонарушениях, предполагает наложение штрафа. Выдача разрешений на строительные работы выполняется в соответствии с Административным регламентом исполнения муниципальных функций и оказания услуг по выдаче разрешений на строительные работы и ввод в эксплуатацию объектов капстроительства муниципальным учреждением «Управление градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования города Казань». Срок проведения – 10 дней, нет расходов.
16.Уведомление о старте строительных работ в Госстройнадзор Республики Татарстан.
Застройщик должен уведомить о планируемой дате начала строительства за 10 дней. К уведомлению следует приложить документы по строительству: разрешение на выполнение работ, график проведения работ, список ответственных лиц. На основании уведомления Государственный строительный надзор подготавливает графики проверок процесса ведения строительных работ и отдает их застройщику. Срок проведения – 1 день, нет расходов.
17.Проверка осуществления строительства и ведения технической и исполнительной документации. Обмерные работы в Госстройнадзоре Республики Татарстан.
Пять проверок – согласно утвержденной программе контроля, которые отталкиваются от календарного плана строительных работ по главным фазам строительства. Срок проведения – 1 день, нет расходов.
18.Проверка осуществления строительства и ведения технической и исполнительной документации. Обмерные работы в Госстройнадзоре Республики Татарстан.
Пять проверок – согласно установленной программе проверок в соответствии с календарным планом строительных работ по главным фазам строительства. Срок проведения – 1 день, нет расходов.
19.Проверка хода выполнения строительных работ и ведения технической и исполнительной документации. Обмерные работы в Госстройнадзоре Республики Татарстан.
Пять проверок в соответствии с утвержденной программой проверок, отталкиваясь от календарного плана строительства по главным фазам работ. Срок проведения – 1 день, нет расходов.
20.Проверка осуществления строительства и ведения технической и исполнительной документации. Обмерные работы в Госстройнадзоре Республики Татарстан.
Пять проверок в соответствии с утвержденной программой проверок, отталкиваясь от календарного плана строительства по основным фазам работ. Срок проведения – 1 день, нет расходов.
21.Проверка осуществления строительных работ и заполнения технических и исполнительных документов. Обмерные работы в Госстройнадзоре Республики Татарстан.
Пять проверок согласно программе проверок в соответствии с календарным планом строительных работ по главным фазам строительства. Срок проведения – 1 день, нет расходов.
22.Уведомление о завершении строительства – Госстройнадзор Республики Татарстан.
Предоставление уведомления об окончании строительных работ в Госстройнадзор Республики Татарстан. Срок проведения – 1 день, нет расходов.
23.Получение документа, который подтверждает соответствие построенного склада техническим условиям на подключение к сетям водоотведения и водоснабжения – МУП «Водоканал».
В соответствии с ГрКРФ, документ, который подтверждает соответствие возведенного склада выданным техническим условиям, является обязательным при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок проведения – 7 дней, нет расходов.
24.Получение документа, который подтверждает соответствие построенного склада техническим условиям на подключение к сети ливневой канализации в Департаменте внешнего благоустройства.
В соответствии с ГрКРФ, документ, который подтверждает совпадение построенного объекта с выданными техническими условиями, является обязательным при оформлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок проведения – 7 дней, нет расходов.
25.Получение документа, который подтверждает соответствие построенного склада техническим условиям на подключение к телефонной сети – ТВТ.
Телефонное представительство уведомляется о завершении работ, прилагаются акты, которые являются основанием для получения справки о соответствии техническим условиям. Срок проведения – 7 дней, нет расходов.
26.Подключение к сетям водоснабжения в МУП «Водоканал».
Акт о присоединении к сетям подписывают по окончании процедур, связанных с физическим присоединением внутриплощадочной телефонной сети к магистральной. Вносится полная сумма, указанная в договоре. Срок проведения – 29 дней, стоимость – 37137 рублей.
27.Запрос и подсоединение к телефонной сети – ТВТ.
Срок проведения – 10 дней, нет расходов.
28.Получение заключения Госстройнадзора в Госстройнадзоре Республики Татарстан.
По итогам инспекций и справок о соответствии возведенного склада техническим условиям, предоставленных сетедержателями. Государственный строительный надзор выдает свое заключение, требуемое для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Срок проведения – 3 дня, нет расходов.
29.Планы Бюро технической инвентаризации (БТИ) в ФГУП «Ростехинвентаризация».
Технический паспорт объекта нужен для получения разрешения на начало эксплуатации объекта. В нем прописываются фактические характеристики возведенного объекта. Этот документ выдается в Муниципальном предприятии технической инвентаризации и оценки недвижимости, в Казанском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» или в любом бюро технической инвентаризации. Срок проведения – 30 дней, стоимость – 30 тыс. рублей.
30.Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Управлении градостроительных разрешений города Казань.
Для получения разрешения на начало эксплуатации подается заявление, которое сопровождается пакетом документов: правоустанавливающий документ на участок земли, ГПЗУ; разрешение на строительные работы; акт приемки застройщиком завершенного объекта от подрядчика; документы, удостоверяющие соответствие объекта техническим условиям; схема, отражающая расположения объекта в пределах участка земли. Процедура регулируется регламентом. Соизмерение сданного объекта с заявленными сведениями по проекту. Срок проведения – 15 днй, нет расходов.
31.Получение кадастрового паспорта в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.
После выдачи разрешения на начало эксплуатации объекта застройщик имеет право оформить кадастровый паспорт в соответствующем управлении. Срок проведения – 21 день, нет расходов.
32.Регистрация здания по окончании строительства – подразделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.
Регистрация прав на возведенный объект недвижимости выполняется в соответствии с требованиями федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество» соответствующим управлением на основании кадастрового паспорта, заявления, уставных документов, разрешения на ввод, документов о собственности на землю. Срок проведения – 24 дня, стоимость – 15 тыс. рублей.
Новости
Получение разрешения на ввод строения в эксплуатацию в г.Казань
Реконструкция и возведение объектов строительства проходит по четким правилам Градостроительного кодекса РФ. Шестая глава кодекса раскрывает эту тему. Строительство объектов проходит таким образом:
Необходимая дистанция между частными постройками жилого назначения
Существуют строительные нормы и правила г.Казани (СНиП), которые определяют на каком промежутке друг от друга должны находиться частные дома. Инженеры Казани учитывают СНиП, когда разрабатывают проект, чтобы получить разрешение на строительство. Вла...